Alors que l’économie espagnole continue de montrer des signes encourageants de croissance après la récession, il n’a jamais été aussi avantageux d’investir dans l’immobilier en Espagne. Avec des prix d’achat bas et la promesse de rendements futurs accrus, l’Espagne offre des opportunités d’investissement immobilier attrayantes.

 

Si vous envisagez de réaliser un investissement commercial dans l’immobilier espagnol ou de vendre votre investissement, il sera essentiel de demander des conseils juridiques indépendants en Espagne pour garantir que vos intérêts sont protégés et pour minimiser vos risques, que ce soit en ce qui concerne directement les actifs ou votre charge fiscale.

 

Avec des bureaux en Espagne, Nova possède les connaissances spécialisées et l’expérience nécessaires pour garantir la protection de vos intérêts commerciaux dans toute transaction immobilière.

GUIDES RAPIDES SUR L’IMMOBILIER EN ESPAGNE

QUE DOIS-JE SAVOIR ?

 

Acheter une propriété en Espagne est une perspective excitante pour de nombreux étrangers, mais il est important de comprendre le processus et les exigences légales avant de se lancer. Voici quelques points essentiels qu’un étranger doit connaître avant d’acheter une propriété en Espagne.

 

1. Comprendre le système juridique espagnol

Le système juridique espagnol est basé sur le droit civil, qui diffère du système de common law. Il est essentiel de connaître les exigences légales liées à l’achat de biens en Espagne, telles que:

 

 • L’obligation de faire certifier la vente par un notaire.

 • La nécessité d’ouvrir un compte bancaire espagnol.

 • L’obtention d’un numéro fiscal espagnol (NIE).

 

2. Comprendre le marché immobilier espagnol

Le marché immobilier espagnol est très compétitif et les prix peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement et du type de propriété. Il est important de rechercher le marché local pour trouver la meilleure offre et de bien comprendre les différents types de propriétés disponibles. Un achat immobilier typique en Espagne peut prendre entre six et huit semaines à finaliser, une fois le bien identifié, sauf si vous achetez une propriété sur plan, auquel cas le délai dépendra de la vitesse de construction.

 

3. Connaître les exigences fiscales liées à l’achat de biens immobiliers

Le gouvernement espagnol applique plusieurs taxes sur les achats immobiliers, notamment :

 

 • Un droit de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

 • Une taxe sur les plus-values (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

 • Une taxe sur les successions.

 

Il est crucial de comprendre ces obligations fiscales et de veiller à ce que toutes les taxes soient intégralement payées avant la finalisation de l’achat.

 

4. Comprendre les coûts et options de financement disponibles

Il existe diverses options de financement pour l’achat de biens immobiliers en Espagne, telles que les prêts hypothécaires. Il est important de bien comprendre les options disponibles et de s’assurer que le financement est adapté à l’achat envisagé. Les frais typiques liés à l’achat d’un bien immobilier espagnol, en dehors des taxes d’achat ou TVA (qui varient selon la communauté autonome espagnole), incluent:

 

 • Frais de notaire espagnol : environ 950 à 1 000 €.

 • Frais de registre foncier espagnol : environ 200 à 300 €.

 • Frais divers : environ 300 à 400 €.

 • Coûts des taxes d’achat : environ 10 % du prix du bien.

 

5. Comprendre les exigences de résidence pour les acheteurs étrangers

Le gouvernement espagnol exige que tous les étrangers qui achètent une propriété en Espagne deviennent résidents du pays. Cela implique l’obtention d’une carte de résidence espagnole et le respect des obligations de résidence.

 

En comprenant les exigences légales, financières et de résidence liées à l’achat d’un bien immobilier en Espagne, les étrangers peuvent mieux se préparer au processus et prendre une décision éclairée lorsqu’ils envisagent d’acquérir une propriété en Espagne.